幸运赛车前一:19 户购房者的噩梦 : 还着房贷 房子却在别人名下

北京青年报 02-28

? 涉事的福源国际小区

为了两个孩子的顺利入学,郭路情在县城买了房子。但在为房子还贷半年之后,她却发现,房子并非网签在自己名下。

不只郭路情一个人遇到了这样的麻烦,在河北沧州献县,19 位购房者于 2017 年购买了当地一个名为福源国际项目的商品房,在交过购房首付款,办理按揭贷款之后,他们至今没能收房。

在接受北青深一度记者采访时,项目开发商的一位负责人称,曾将这 19 套房产借予他人做借款担保之用,但对发生网签手续一事并不知情。而更让 19 户购房者不解的是,在网签手续 " 名不副实 " 的情况下,当地银行依然为他们办理了贷款手续。

两年来,这 19 套 " 归属不明 " 的房子,不仅让购房者的生活陷入尴尬,同时也暴露了当地房地产销售、网签、银行放贷流程上的诸多问题。

县里的房子

家住河北献县王平乡,郭路情一直憧憬着能在县城拥有一套自己的房子。孩子上学之后,这个愿望变得更加强烈而紧迫。

郭路情有两个孩子。今年 9 月,他们分别将升入小学和初中。早在两年前,郭路情就谋划着在献县城区买一套房子,方便孩子上学。

郭路情的大儿子目前在献县城区上小学,因为放学后没有回村里的班车,儿子只能住在县城的接送站里,每两周回家一次。而据郭路情了解,近几年,献县城区公办小学要求在县城有住房才能入学,小儿子的升学也成了问题。

2017 年初,郭路情和丈夫开始在献县城区看房,他们最终看中了平安大街上的福源国际小区," 最主要这里是现房 "。

福源国际是高层设计,郭路情看房的时候,这里一期的五栋大楼已经基本达到了居住的条件。据郭路情了解,包括她在内,同时期购入该小区商品房的购房者一共有 19 位,他们有着极为相似的家庭背景,大多来自献县周边农村、都是首次贷款买房。

由于初次买房,19 户人对购房流程只是一知半解,在开发商销售人员的引领下一步步办理购房手续。

2017 年 3 月左右,郭路情在福源国际小区售楼处交了首付款、签了购房合同。根据合同约定的时间,他们在同年 6 月份就能拿到新房的钥匙。

郭路情购买的房产面积约 138 平方米,价值 61.3 万。夫妻用多年打工的存款加上从亲戚借来的一两万,凑成了首付款 18.4 万元,剩余部分办理贷款。

为他们办理贷款业务的是一家国有银行在沧州的支行,事后多位购房者回忆,由于献县离沧州还有一百多公里,银行的办公人员特意来到售楼处帮助购房者办理贷款。一些人在交过首付之后,当天就在现场向该银行申请了贷款。大约一周之后,贷款就顺利办了下来。次月,便开始还房贷。

" 这个贷款是以什么名义下来的呢?" 郭路情隐约了解到,购房过程中有 " 网签 " 这道程序,但她不知道该如何进行查询。

据郭路情称,她曾就此事打电话咨询银行,工作人员告知:之前签的购房合同就是网签的依据,签后就会生效,就可以办理贷款。但深一度记者未能向银行方面证实这一说法。

一切看上去顺风顺水,郭路情对新房子充满期待,她计划着一收房就开始装修,入住后大儿子不用住接送站、小儿子也能在城区上学。

网签之谜

到了约定的交房期限,问题开始暴露。

多位购房者介绍,到了 2017 年 6 月,开发商未能如期交房,理由是 " 有一些尾活儿还没做完 "。其中一位购房者彭希跑到现场一看,发现房子在装电梯,于是决定再等等。

2017 年 9 月,彭希没有等到房子,却发现当地法院在网上挂出的的一则房屋拍卖公告,拍卖的正是福源国际的房子,而且自己的那套也在拍卖范围里。

突生变故,彭希和其他购房者才想起进一步了解购房流程,他们到县住建局查询,发现所购房子并没有网签到自己的名下。

一位购房者介绍,这 19 套房产被网签到了五六个人名下,至于这些人的身份,他们并不知情。目前,所涉及的房子依旧空置,这些网签的房主也从未真正收房或者入住。

发现问题后,购房者去向开发商讨要说法,开发商却表示销售时对此并不知情,自己商品房被查封也很委屈。

网上公开资料显示,河北省高级人民法院于 2016 年 11 月查封了福源国际 96 套房子,原因是这些房产被开发商用作他人借款担保。公开资料显示,2017 年 2 月法院已经将该房产的评估报告送达开发商??⑸潭源吮硎静环?,向沧州市中级人民法院提出了执行异议。但这一异议请求在 3 月就被沧州市中级人民法院驳回。这 19 位购房者的房子正在此次查封的 96 套房产之内。

作为福源国际项目的开发商,献县润辉房地产有限公司一位负责工程的吴姓经理告诉深一度记者,在 2015 年左右,该公司老总为了帮朋友周转资金,曾把一批房子的购房合同借给了朋友,让朋友去做担保。

但据这位吴姓经理介绍,公司老总和他的朋友之间并没有进行实际购房的交易,只是出于交情和信任才同意给朋友做了购房合同,据吴经理了解,开发公司老总帮助这个朋友的前提是,这些房子不用真的过户给朋友,只是名义上借用,不进行网签,不影响将来销售,这位朋友也没有给过开发商公司一分钱。

据吴姓经理称,公司并不知道这批房子是什么时候被网签给了他人,他们怀疑,有公司内部员工私自帮那位 " 借合同 " 周转的朋友做了网签。

对此,开发商已经报案。据献县住建局的工作人员介绍,开发商称这 96 套房子涉嫌被诈骗,警方已经立案调查,包括那位向开发商 " 借合同 " 周转的朋友,也已经在配合警方调查。

拍卖公告挂出后,19 户购房者也向法院提出了执行异议,并提供了合同、发票等购房材料。法院最终驳回了他们的异议请求,但暂缓拍卖他们购买的 19 套房产。

2018 年 7 月,郭路情在咨询律师之后,以 " 李文辉涉嫌合同诈骗 "(注:根据购房合同,李文辉为献县润辉房地产有限公司的法定负责人)为由到县公安局报了案。

? 前该项目已经被责令停止销售

" 失守 " 的贷款

让购房者更为头疼的是,虽然房子不是自己的,房贷还背在自己身上。

风波之后,郭路情等人对购房程序越来越了解,他们认为,作为放贷的金融单位,银行有义务核实房产的网签信息,如果这批贷款申请失败,福源国际项目的问题早该在两年前就暴露。而在那时,他们对购房程序不了解,银行发放的贷款恰恰起到了 " 定心丸 " 的作用。

献县住建局一位负责人介绍,在购房者交过首付,签订购房协议之后,由开发商利用系统进行网签,进一步确定公开房产的交易信息,目的就是防止 " 一房多卖 ",网签信息可以在住建局的网站上查到。银行在下发贷款前一般需要确认网签协议,确定购房人和申请贷款信息一致后才能为之办理抵押贷款。

彭希曾询问过银行该如何处理剩余的贷款,银行建议彭希继续还款,否则会带来二次伤害,对其个人征信有所影响。但彭希不能接受," 房子不是自己的,房贷又是为谁而还呢 "。

理论上,房产的网签信息与申贷者信息不符时,银行不能下放贷款。在河北当地媒体的报道中,涉及的这家国有银行当地支行的负责人表示,银行在处理贷款时存在一定的疏忽问题。

当深一度记者再次来到该银行时,银行负责人表示目前不方便接受采访,无法透露事情处理情况。但据银行所知,目前当地政府出面,已经有了大致的解决方案,银行会尽力配合政府工作,?;た突У娜ㄒ娌皇艿剿鸷?。

2018 年 6 月之后,彭希决定不再还贷了。

购房者李锦亮和吉广善也做出了同样的选择。由于李锦亮的工资由贷款银行代发,每月工资下来,他就赶紧把钱从卡里取出来," 我要是不取,它就给我划走 "。

吉广善是生意人,有时他会在微信或支付宝上进行短期贷款。但就在十多天前,他发现贷款申请已经无法通过,后来查出是征信出了问题,由此也导致了生意上的资金周转问题。多位购房者都发现自己的个人信用出现问题,如今想要重新贷款购房已经不可能。

2019 年 2 月 25 日,记者在献县福源国际的售楼处看到,目前该项目已经被政府责令停止销售。项目的沙盘上,所有楼前都挂着 " 不可售 " 的红色标签。在福源国际小区内,一些业主已经开始装修,有些人已赶在猪年前正式入住。

但郭路情的生活彻底停滞了,2017 年中旬时,她在北京一家手机店做销售。为了解决问题,她每月要赶回河北三四次。虽然替班的同事也很体谅她的处境,但郭路情仍感到过意不去,不久后就辞去了工作。

2019 年除夕,吉广善发了一条文字朋友圈," 当一件事情,努力到你无能为力的时候,你也无法改变。但是我相信胜利会到来的。" 底下彭希为他点了赞。

沧州献县住建局一位领导表示,目前已经成立专项小组在调查协调此事,与此同时,公安机关已经介入调查,该事件背后或涉及刑事案件,等到公安机关有了调查结果之后,才能彻底解决购房者的问题。

(文中李锦亮为化名)


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